Wie viel kostet ein Haus mit Innenhof in Peking?

Wie viel kostet ein Haus mit Innenhof in Peking? ——Die neueste Marktsituationsanalyse im Jahr 2024

Als wichtiger Träger der traditionellen chinesischen Kultur sind Pekinger Hofhäuser nicht nur Repräsentanten historischer Gebäude, sondern auch ein Maßstab für den High-End-Immobilienmarkt. In den letzten Jahren sind die Preise für Hofhäuser aufgrund des zunehmenden Bewusstseins für den Schutz des kulturellen Erbes und der Knappheit von Ressourcen immer weiter gestiegen. In diesem Artikel werden die aktuellen Internetthemen der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine detaillierte Analyse der neuesten Preistrends von Pekinger Hofhäusern zu bieten.

1. Kerndaten zu den Preisen von Hofhäusern in Peking

2. Schlüsselfaktoren, die den Preis beeinflussen

1.geografische Lage: Die Preise in Kerngebieten innerhalb der Zweiten Ringstraße (wie Shichahai und Nanluoguxiang) sind drei- bis fünfmal höher als außerhalb der Vierten Ringstraße.

2.Schutzniveau: Der Handel mit Hofhäusern, die als Denkmalschutzeinheiten aufgeführt sind, ist eingeschränkt, der Marktpreis liegt jedoch bei einem Aufschlag von mehr als 30 %.

3.Gebäudezustand: Der Preis eines Innenhofs mit intakter Originalstruktur ist 40-60 % höher als der eines renovierten Innenhofs.

4.Art der Eigentumsrechte: Der Preis für Hofhäuser im Privatbesitz liegt etwa 25 % über dem für Einheitseigentumsrechte, und die handelbare Menge macht nur 18 % des gesamten Marktvolumens aus.

3. Aktuelle Markttrends

1.Transaktionsfall im Bezirk Dongcheng: Im Mai 2024 wurde ein 380 Quadratmeter großes Hofhaus in der Nanchizi-Straße für 120 Millionen Yuan verkauft und erreichte damit einen neuen Quartalshöchstwert.

2.politische Auswirkungen: Pekings jüngste „Verordnung zum Schutz historischer und kultureller Viertel“ hat zu einem Rückgang der Zahl handelbarer Hofhäuser um 12 % geführt.

3.Investitionstrends: Der Anteil internationaler Käufer wird von 8 % im Jahr 2020 auf 23 % im Jahr 2024 steigen, hauptsächlich aus Singapur sowie europäischen und amerikanischen Ländern.

4. Vorsichtsmaßnahmen beim Kauf

1. Es ist zu prüfen, ob die „Hauseigentumsbescheinigung“ und die „Landnutzungsrechtsbescheinigung“ vollständig sind.

2. Achten Sie darauf, ob das Gebäude in der Liste der unbeweglichen Kulturdenkmäler aufgeführt ist. Für diese Art von Immobilien gelten strenge Renovierungsbeschränkungen.

3. Es wird empfohlen, 15-20 % des gesamten Hauspreises für Reparaturmittel einzubehalten. Das Tagesgehalt eines professionellen Hofreparaturteams beträgt 2.000 bis 3.000 Yuan.

4. Seien Sie vorsichtig bei Hofhäusern mit „geteilten Eigentumsrechten“. Es besteht die Gefahr von Streitigkeiten über die Nutzungsrechte solcher Grundstücke.

5. Zukünftige Preisprognose

Abschluss:Da es sich um ein einzigartiges Kulturgut handelt, übersteigt der Preis von Pekinger Hofhäusern den Standard gewöhnlicher Wohnhäuser bei weitem. Im aktuellen Marktumfeld beträgt der Quadratmeterpreis hochwertiger Hofhäuser in Kernlagen das 3- bis 4-fache des Preises für hochwertige Wohnungen. Interessierte Käufer müssen nicht nur auf die Preisentwicklung achten, sondern auch über ein tiefgreifendes Verständnis der Richtlinien zum Schutz kultureller Relikte verfügen und bereit sein, diese über einen längeren Zeitraum einzuhalten. Nach neuesten Statistiken gibt es in Peking weniger als 2.000 handelbare Hofhäuser. Diese Knappheit wird ihren Marktwert weiter steigern.